Эти квартиры запретили строить в Москве: сейчас они занимают 30% от всех продаж застройщиков
Власти Москвы вводят запрет на строительство квартир меньше 28 кв. м. Речь идет о студиях — самом популярном формате в столичных новостройках. Ограничения также коснутся двухкомнатных квартир. По новым правилам «двушка» должна быть не менее 44 кв. м. Соответствующее письмо Москомэкспертиза уже направила застройщикам.
«При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в документе.
На объекты, которые успели получить положительное заключение по проекту или разрешение на строительство ранее 7 мая, новые запреты не распространяются. Москомэкспертиза уточняет также, что «студии» не относятся к жилым помещениям, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Теперь объекты менее 28 кв. м. могут продаваться застройщиками только как нежилые апартаменты. Сейчас студии занимают 1/3 всех продаж застройщиков в Москве - это чуть больше 30%.
Известный эксперт в области строительства Андрей Кудлая в своем телеграм-канале сообщил о конце «эпохи мелкой нарезки». По его словам, под запретом окажутся и популярные у народа евродвушки. Новые правила устанавливают также минимальную площадь помещений квартиры и обязательный ее состав. Теперь общая комната в квартире должна быть не менее 16 кв.м, а спальня не менее 10 кв.м.
Андрей Кудлая считает, что борьба с мелкой нарезкой приведет к дефициту маленьких квартир. Это увеличит их цену.
«Риэлторы уже сегодня могут ожидать рост цен на мелкие лоты. Так как себестоимости 1 кв.м. не изменится, на рынке мелких квартир будет образовываться повышенный спрос, ввиду того, что строить их могут перестать. Похоже, что тренд увеличения площадей в новостройках на горизонте одного-двух лет становится реальностью!» — отметил эксперт.
