Сниму раскладушку в прихожей

В августе и сентябре спрос на квартиры в Москве в семь раз превысил предложение. А сколько мошенников приходится на одного желающего снять квартиру, вообще не сосчитать. Мы попросили рассказать, как сдать или снять квартиру, и не попасть в лапы к аферистам, председателя комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг, председателя совета директоров корпорации "Бест-недвижимость" Михаила ГОРОХОВСКОГО.

Почти все объявления в прессе о сдаваемых квартирах - информация посредников. Квартиры, которые предлагают снять, на самом деле, "виртуальные". Клиент звонит по объявлению: "Сдается 2-комн. кв., метро 5 мин., недорого, спросить Васю" и попадает в информационное агентство.

Существуют два вида фирм. Агентство недвижимости предоставляет риэлторские услуги, информационное - продает информацию. Это означает, что при обращении в агентство недвижимости клиенту расскажут, где и какие квартиры сколько стоят, объяснят, как платить и какие документы оформлять, будут возить клиента по квартирам и в итоге отдадут ключи, перевязанные бантиком. Но за эту услугу выставят счет, равный месячной плате за найденную квартиру. А информационное агентство берет 500-1500 рублей. Но за эти деньги оно продает лишь список сдаваемых квартир.

Схема выманивания денег проста. Клиент обращается в агентство - и ему сразу находят квартиру! Сотрудник фирмы набирает номер и договаривается с виртуальной бабой Машей, что сейчас к ней придет наниматель. Клиент получает адрес и телефон квартиры. Но, приехав туда, обнаруживает, что бабы Маши нет дома и телефон у нее не отвечает. Дозвониться удается, как правило, только на следующий день, но к тому моменту квартира оказывается "уже сдана"! Большинство квартир информационного агентства - липа. Поэтому, обращаясь в фирму, предлагающую помощь в поиске квартиры, выясните, что именно предлагают вам за ваши деньги.

Поучительные истории от Михаила Гороховского с его же комментариями

Вместо денег - порча

Маргарита развелась с мужем, а тот вскоре попал в больницу с инфарктом. Бывшего супруга ей стало жалко, и из больницы он был перевезен к ней домой. В его квартире Маргарита сделала ремонт и решила ее сдать.

Наниматели нашлись быстро. Дама с взрослым сыном и догом поведала, что пока они гуляли с собакой, владелец квартиры, которую они снимали, выставил все вещи в подъезд и сменил замок. Следующие восемь месяцев мама, сын и дог прожили в отремонтированной квартире, не заплатив ни рубля. А на требования несчастной хозяйки дамочка пообещала… навести порчу и на нее, и на поправляющегося мужа. Потому что профессия у дамочки оказалась редкая и нужная - экстрасенс.

Маргарита долго набиралась смелости и наконец вместе с друзьями, пока "ведьма" с сыном и собакой гуляли, выставила вещи из квартиры и поменяла замок…

- В данном случае Маргарита поступила совершенно правильно. Только нужно было сделать это раньше. Если вы не решаетесь сами выпроводить непорядочных жильцов, можно обратиться в агентство недвижимости, которое помогало вам заключить договор, или в милицию.

Сдал квартиру - терпи!

А вот молодожены Юра и Света платили исправно, и отношения с хозяйкой квартиры у них были замечательные. Инна Георгиевна часто к ним заходила: то сапожки забрать, то книгу. С ребятами она почти породнилась, знала об их ссорах и проблемах, вмешивалась во все их дела и давала дельные советы. А потом сыну Инны Георгиевны срочно понадобились деньги, и квартиру она решила продать. Но сначала, конечно, выставить жильцов. Не учла она только, что до истечения срока договора это невозможно.

Тогда житья квартирантам от хозяйки совсем не стало. Она появлялась в квартире в самый неподходящий момент и мотала нервы. Сначала ребята жалели бедную женщину, но их терпению пришел конец. Юра поставил железную дверь, а для Инны Георгиевны открыл счет в Сбербанке, куда каждый месяц переводил плату за квартиру.

- Решить спор с владельцем квартиры можно самостоятельно. Достаточно знать свои права. При оформлении договора найма наниматель получает определенные права. Конечно, он не может продать или завещать эту квартиру, но поменять замки, поставить железную дверь имеет полное право. Выселить жильца раньше срока или поднять плату, прописанную в договоре, хозяин не может.

Студентки превратились в афганских беженцев

Девушки, пришедшие посмотреть квартиру, всем своим видом внушали доверие. Такие точно не будут устраивать пьянки-гулянки, в квартире будут чистота и порядок. Николай Васильевич подписал все бумаги и со спокойным сердцем укатил на дачу, где он жил круглый год. Через две недели позвонила соседка. Никаких студенток нет и в помине. В однокомнатной квартире Николая Васильевича живет огромная семья беженцев из Афганистана. Они регулярно заливают соседей снизу, а помои почему-то выливают из окна.

- Николаю Васильевичу нужно пройти в милицию и сказать: "Я приехал с дачи, а в моей квартире живут какие-то люди". Ведь у тех, кто въехал в его квартиру, нет никаких документов, подтверждающих, что они могут в этой квартире жить. В договоре четко прописано, кому сдается квартира.

В тесноте, да не в обиде?

Пестовы за последнюю неделю посмотрели десятка два квартир, но ничего подходящего не нашли. И вдруг удача: хороший вариант и гораздо дешевле, чем они ожидали. Отдать ключи и подписать все документы хозяин готов был сразу. А Пестовы, испугавшись, что квартира уплывет от них, поспешили согласиться. Освободиться квартира должна была через три дня. И действительно, в назначенный срок хозяина в ней не оказалось. Зато появилось еще четверо жильцов с точно такими же договорами и ключами, как у Пестовых. Удачливый мошенник умудрился сдать эту квартиру восьми жильцам!

- Остается только посочувствовать всем восьмерым. Тут поработал профессиональный мошенник. Аферист сам снял эту квартиру, причем предъявил украденный паспорт. А потом, сдавая ее, предъявлял всем нанимателям фальшивую печать о прописке в этой квартире. Тем, кто пострадал от афериста, нужно обратиться в милицию. Но таких мошенников найти удается редко.