Куда на самом деле уходят взносы на капремонт

Большинство жильцов на капремонт раскошеливается. Даже не задумываясь, что сборы эти не вполне правомерны. Смотрите: собственник обязан платить за услуги ЖКХ на счет управляющей организации, а за капремонт - на счет регионального оператора. Но в Едином платежном документе (ЕПД) указан не расчетный счет Фонда капитального ремонта (ФКР), а транзитный счет одного из крупнейших банков. Это кубышка, которую никто не может контролировать.

За восемь месяцев 2021 года на счетах региональных ФКР скопилось 152,6 млрд руб. (на 2,6 млрд больше, чем за весь минувший год!). Между тем из разных регионов поступает информация о нарушениях: всплывают крупнейшие аферы и схемы хищения, данные о нецелевом расходовании средств, приписках и откровенном браке в выполнении работ.

Наталья Валяева - бухгалтер, она не платит за капремонт с 2015 г. За это время прошла несколько мировых судов. Пока самая серьезная штрафная санкция, которую ей предъявили, - 10 тыс. руб., задолженность за 2017 - 2019 гг.

- Прямо сейчас в нашем доме идет ремонт. Качество такое, что лучше бы его не делали, - вздыхает Наталья. - С крышей накосячили, были протечки. В сентябре должны были все сдать, но сейчас январь, а электрику еще не сделали. Плитка -керамогранит, но самая тонкая. Ее кладут - она отваливается. Ремонт фасада в список работ не включили. Стены мокрые. Их красят, но весной все потечет.

Никому не должны

- Вычеркивать из ЕПД строку за капремонт и платить меньшую сумму - бессмысленно. Вы сразу станете должником: прокладка МФЦ размажет ваш платеж по всем услугам, - поясняет координатор акции «Не качай на транзитные счета жуликам» Мила Серова. - Грамотные москвичи платят на расчетный счет своей УК только за ЖКУ - услуги, указанные в договоре управления. А за капремонт - нет, поскольку мы не получаем платежку от фонда с его расчетным счетом и у нас с ним не заключен договор. К слову, антенна, запирающее устройство и радиоточка - дополнительные услуги не коммунального характера, которые включать в ЕПД можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), где утверждается поставщик услуги, условия договора и цена.

В общем, если не хотите переплачивать, вот алгоритм:

1. Получаем банковские реквизиты УК. Они указаны в договоре управления, который УК должна выдать по первому требованию. Проверьте наличие печати и подписи директора. Для проведения платежа нужны: р/с УК (для «Жилищника» еще и л/с) и ваш ФЛС (указан в ЕПД).
2. С этими данными идем в банк. Можно, конечно, платить онлайн, но в отделении банка проще сразу получить платежку с печатью.
3. Открываем счет и кладем на него сумму, равную оплате за ЖКУ, + процент за услугу банка.
4. Даем операционисту составленное заранее распоряжение, в котором подробно расписываем по пунктам, что и за какие месяцы оплачиваем. Также сотруднику банка потребуются банковские реквизиты УК.
5. Операционист печатает платежное поручение. Тщательно сверьте в нем все цифры.
6. Вносим деньги и получаем платежку с банковской отметкой. Делаем с нее копию.
7. Относим в УК сопроводительное письмо в двух экземплярах: расписываем по пунктам, какую услугу оплатили, за какой период, указываем сумму и прилагаем копию платежки. Один экземпляр - в канцелярию, на втором экземпляре вам ставят штамп, входящий номер и число. Всё. Вы выполнили все свои обязанности по оплате ЖКУ.

Ограничений нет

- Проблема в том, что утвержденные правительством предельные индексы роста коммунальных платежей не распространяются на взносы за капремонт, так как он не входит в число коммунальных услуг, - считает кандидат юридических наук Ирина Сивакова. - Поэтому формально власти региона могут повышать взносы без ограничений. Обжаловать удорожание взносов на капремонт можно в ФАС или через прокуратуру. Успешная практика судебных обжалований существует.

Снизить взносы можно, если:

1. Копить деньги на спецсчете. В каждом регионе утвержден минимальный размер фонда капремонта. Как только набирается эта сумма, ОСС может принять решение перестать платить до тех пор, пока ремонт не будет сделан.
2. Взимать плату за использование третьими лицами общего имущества дома. К примеру, провайдер платит за размещение оборудования в многоквартирном доме. ОСС может принять решение направить вырученные деньги на оплату капремонта.
3. Помнить, что для инвалидов I и II групп, пенсионеров старше 70 лет, ветеранов войны, многодетных семей и т.д. установлена 50-процентная скидка. Полностью освобождены от взноса пенсионеры, достигшие 80 лет.

Заглушка на совесть

«Экспресс газета» уже рассказывала о московской семейной паре - Елене Штейн и Анатолии Сорокине. Они отказались платить за капремонт и дополнительные услуги, которыми не пользуются, - телевизионную антенну (Елена Эдуардовна - инвалид по зрению), радиоточку и запирающее устройство (у пенсионеров нет ни домофона, ни видеокамеры). А «коммуналку» они оплачивают через расчетный счет ГБУ «Жилищник» Нагатинского района. Чтобы наказать строптивых пенсионеров, тот выкатил Елене Штейн липовые долги в 36 тыс. руб. Оказалось, ее целевые платежи МФЦ перераспределял в счет оплаты услуг не коммунального характера.

Супруги попросили расписать их задолженность по пунктам - их не услышали. Зато установили заглушку на канализацию. За ее снятие «Жилищник» запросил 10 тыс. руб. Анатолий Сорокин демонтировал устройство сам. И написал заявление в прокуратуру. Когда стали разбираться, выяснилось: подписи в протоколах ОСС, якобы проведенных по поводу пользования антенной, запирающим устройством и радиоточкой, поддельные.

Прокуратура подала иск в защиту инвалида Штейн и потребовала от МФЦ и «Жилищника» учесть все целевые платежи супругов за ЖКУ. Но Симоновский районный суд отказал прокуратуре по всем пунктам. Чтобы выиграть дело, Елене Эдуардовне и Анатолию Леонидовичу вместе с адвокатом Ольгой Власовой пришлось дойти до кассационного суда. Пенсионеров оставили в покое. Но они опасаются новых репрессий со стороны «Жилищника».

Плевать хотели на прокуратуру

«Жилищник» вообще не церемонится с теми, кто осмеливается отстаивать свои права: подает в суд, грозит наложить арест на машину, запретить выезд за границу. Но шанс добиться справедливости есть.

- У меня было два суда - с ГБУ и с ФКР. Представители «Жилищника» сначала приходили на заседания, потом перестали. И дело было прекращено за неявкой стороны. Фактически это их проигрыш, - делится опытом юрист Наталия Беляева. - «Жилищник» отключал свет. Но я прямой абонент Мосэнергосбыта - все счета оплачены. После предостережения прокуратуры свет включили. И… опять вырубили - такое вот пренебрежение к действиям прокуратуры. Грозят перекрыть канализацию, хотя технически в нашем доме это невозможно. Указывают мой номер квартиры в списке должников: якобы за два года набежало 73 тыс. руб. Хотя ежемесячно отправляю «Жилищнику» копию платежного поручения с указанием услуг, которые оплачиваю. ГБУ в ответ пишет, что оставляет себе деньги за содержание и ремонт, а остальное направляет на транзитный счет. То есть подтверждает, что деньги получены.

И за капремонт я с самого начала не плачу взносы. На мое письменное обращение в банк мне ответили, что данных, куда идут мои деньги, давать не будут.

Моя позиция - не столько желание сэкономить. Главное - защитить свои права. Потому что в любой момент придет любой из поставщиков энергоресурсов или Фонд капремонта ликвидируют и мне скажут: вы платили в какой-то банк, у нас там счета нет, платите снова. Такая ситуация возможна, если действуешь не в правовом поле. Конечно, можно махнуть на это рукой. Но для меня как юриста трагедия, когда закон нарушается.