Объявление о проведении торгов по продаже усадьбы «Горенки» в Балашихинском районе, где долгие годы действовал уникальный санаторий «Красная Роза», появилось под самый занавес прошлого года - 24 декабря. Начальная цена на 21 здание и сооружение, расположенные на территории в 51 гектар, - 30 756 149 руб. Больше половины объектов представляют историческую ценность. Заявку на участие в аукционе можно отправить до 19 января 2022-го. А уже 27 января пройдет конкурс.
Судьба горемычной усадьбы «Горенки», которая когда-то была одной из самых красивых в Подмосковье, а ныне безжалостно разрушается, - боль и слезы всех, кому это место не безразлично. Но означает ли продажа имения в частные руки его возрождение?
Я попросила поделиться мыслями о предстоящей сделке специалистов по коммерческой недвижимости. Люди охотно согласились, но при условии: не раскрывать их данные, а то им еще работать в этой сфере. Однако все как один, изучив условия конкурса, высказались емко: это абсурд. Далее комментарии экспертов - по пунктам.
1. Прежде всего - отчего такая спешка? Реализация объектов подобного масштаба через аукцион обычно занимает не меньше полугода. К участию привлекается максимальное число соискателей. Здесь же всего 20 дней - за вычетом декады праздников. Расчет на то, что никто не увидит? Версия одна: конкурс формальный. Его хотят провести как можно скорее, и, вероятно, он заточен на конкретного интересанта. Сделать так, чтобы выиграл нужный участник, несложно. Например, подставная компания дает цену, в сотни раз превышающую начальную. Она выигрывает торги, но в течение 30 дней деньги на счет не вносит. Победителем автоматически становится конкурент, хоть и предложивший меньшую сумму.
2. 30 млн руб. за 21 объект на 51 гектаре земли, памятники архитектуры, - оценка невероятно занижена. Столько стоит трехкомнатная квартира без отделки площадью 100 кв. м в не самом престижном столичном ЖК. На аукционе эта сумма увеличится миллиона на три-четыре, не больше. Реальная же цена только главного здания усадьбы - порядка 300 млн руб. В Росимуществе объясняют этот казус так: в «Горенках» много лет находился противотуберкулезный санаторий. А значит, по требованиям СанПиНа, в помещении нужно провести обработку, заменить все деревянные покрытия. И еще снять грунт по периметру здания на довольно обширной площади. Не каждый возьмется. Поэтому демпинг. И повод вмешаться антимонопольным службам.
3. Между тем о том, что в главном доме усадьбы лечили инфекционных больных, в документах, подготовленных к аукциону, ни слова. Вероятнее всего, в бывшем дворце устроят апартаменты, так что ни к чему афишировать такие факты. Кстати, статус объекта культурного наследия легко снять. Делается заключение экспертизы, что реконструкция невозможна, эксплуатация опасна, и все. Здание сносят и строят новое - для людей с деньгами нет ничего невозможного. Это самое страшное, что может произойти с «Горенками».
4. В документах, подготовленных к аукциону, множество нарушений. Не прописаны границы санитарно-защитных и охранных зон. Не обозначены границы зданий на участке - это необходимо сделать и зафиксировать данные в Росреестре. Новый собственник столкнется с тем, что здания выходят за границы красных линий, в пределах которых недопустимы любые капитальные постройки. И при попытке их узаконить, получит отказ. Это если делать по правилам, а не с помощью взяток. То есть все говорит о том, что объекты не готовы к продаже.
5. По Закону о приватизации выкупить землю под памятниками федерального значения владелец не вправе - только оформить в аренду. Может вообще от части земли отказаться за ненадобностью. За сохранность территории парка он тоже не отвечает - это муниципальная собственность. Поэтому если кому-то приспичит что-то спилить, хозяин усадьбы не смеет препятствовать.
6. Частично земли «Горенок» пересекаются с территорией, где появятся объекты придорожного сервиса строящейся автотрассы до Казани и Уфы. Возможно, ради этого и затевается сделка. Как недавно в Сочи: люди перед Олимпиадой скупали участки, где будут проходить федеральные трассы. А потом продавали их государству в разы дороже.
Идеальный расклад - «Горенки» приобретает человек, не ставящий целью наживу. Меценат, подвижник. Здесь просится создание музея или культурного центра. Но, к сожалению, скорее появится что-то коммерческое. И если погулять по территории желающим разрешат: по закону доступ к архитектурным памятникам закрыть нельзя, то вход внутрь станет доступен лишь для своих. И там будет откровенный новодел.
Архитектурная жемчужина
- Усадьба в деревне Горенки в разное время было «дворянским гнездом» стольника Петра I Юрия Хилкова, князя Алексея Долгорукова, графа Алексея Разумовского, князя Николая Юсупова. Украшение территории - трехэтажный дворец, созданный по проекту Адама Менеласа, автора шедевров Царского Села и Петергофа. Место славилось парком с реликтовыми деревьями и каскадными прудами, оранжереей с диковинными растениями, богатейшей библиотекой.
- После революции в главном здании разместился детский дом. А с 1926 года - легендарный противотуберкулезный санаторий «Красная Роза», где ставили на ноги безнадежных больных. В наше время санаторий перепрофилировали в Центр внелегочного туберкулеза: он тоже стал местом силы для всех, кто знаком с коварным недугом.
- В марте 2020 г. Центр закрыли в рамках пресловутой оптимизации здравоохранения. «Экспресс газета» единственная рассказала, как это произошло. Сотрудников увольняли, зажимая выплаты и не давая гарантий по работе. Но главное - люди с серьезными медицинскими проблемами остались без квалифицированной помощи: в Подмосковье было лишь одно учреждение такого рода. Письма в инстанции, вплоть до обращений к премьер-министру и в Администрацию Президента с просьбой сохранить в «Горенках» лечебную базу результата не дали.