Рублевский эквивалент

ЭДУАРД ДОРОЖКИН: раскрыл секреты красивой жизни

На рынке российской недвижимости сенсация. Отличилась легендарная Рублевка. За участок в 50 соток на берегу барвихинского пруда некто заплатил беспрецедентную доселе сумму - 11 500 000 евро, то есть по 230 тысяч евро за сотку неосвоенной земли. Имя покупателя скрывается с большей тщательностью, чем шифр ядерного чемоданчика. Скрупулезно проведенное нами журналистское расследование так и не выявило инкогнито. Тогда мы обратились к самому квалифицированному рублевскому эксперту - главному редактору газеты «На Рублевке» Эдуарду ДОРОЖКИНУ. Его мы попросили разъяснить, за что люди платят такие сумасшедшие деньги, а заодно узнали последние новости самого элитного района страны.

Артем СТОЦКИЙ

- Эдуард, 230 тысяч евро за сотку земли - это не кажется безумием? Откуда такие бешеные цены?

- Сейчас, к счастью для покупателей и к несчастью для журналистов, большинство продаж происходит по закрытой схеме. Такие участки не попадают в открытую рекламу и продажу. Но, я думаю, на этой цифре рекорд рублевских продаж остановится. А имя покупателя рано или поздно станет известно. Он же будет куда-то выходить. Его заметят в ресторанах «Причал» или «Марио», узнают, и вся секретность пропадет.

Вполне возможно, что покупатель окажется из какого-нибудь дальнего российского региона. Эти люди сейчас основные рублевские покупатели. У них громадные деньги. Откуда? Нефть, газ, как ни странно, уголь. Очень много приезжает местной элиты. Я долго наблюдаю за ними и понял: окружение губернаторов - это то же самое, как окружение первых секретарей обкомов. Часто это дети бывших первых и вторых секретарей. Местная элита значительно более устойчива. Она меняется реже. Если уж кто-то сел в кресло, то передаст его только по наследству. Вот обкомовские дети, жены, родители и перебираются на Рублевку.

ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК: сотка земли в нем стоит от $100 тысяч

- Она же не резиновая.

- Дело в том, что в районе Рублевки до сих пор, несмотря на наступление с разных фронтов, сохраняется настоящая деревенская культура - с коровами, курами. Жителям таких классических деревень, как - Горышкино, Матвейково, Молоденово, Дунино, предлагают колоссальные деньги, но люди на Рублевке хитрые, ждут, когда им предложат еще больше.

Правда, коренные жители Жуковки и Барвихи поняли, что цены достигли своего предела. Предлагают 150 тысяч долларов за сотку, это очень много. Когда им предлагали сто тысяч, они еще сомневались, но 150 подкосили деревенских жителей, и Барвиха рухнула. Сейчас там продается каждый второй дом.

Робски не любят дуры

- Что будут строить вместо деревенских изб? Каких архитектурных монстров?

- В последний год произошел поворот к скандинавскому стилю. Люди стараются сохранить на участке вековые деревья и построить что-то оригинальное дизайнерское, иначе в случае чего особняк потом не продашь или скинешь по дешевке.

ОКСАНА РОБСКИ: описала в своих книгах все, что увидела из окна особняка

Дома классической архитектуры - с колоннами и псевдонемецкие замки - сейчас не покупают. Также прошла мода на безумно популярный в течение последних пяти лет садовый фэн-шуй, в котором никто ничего так и не понял.

- В немалой степени ажиотаж к Рублевке подогрели книги Оксаны Робски. Есть информация, что она написала их по заказу риэлторской мафии, безбожно взвинтившей цены на барвихинские сотки.

- Робски очень сильно взбаламутила это болото. После выхода ее первой книги цены на недвижимость действительно возросли раза в два. Кстати, каждая рублевская девушка, если бы захотела, могла стать Оксаной Робски, но ей первой пришло в голову описать жизнь местной публики.

- Как на это отреагировали соседки по Рублевке?

- Дуры ее не любят, а умные уважают.

- Кстати, после скандала с Михаилом Прохоровым и проститутками в Куршевеле много говорили, что рублевские жители объединились и объявили бойкот французскому курорту. Разве люди, живущие за пятиметровыми заборами, могут объединиться?

- Вряд ли. Произошло все несколько иначе. Мне кажется, что скандал случился вовремя, потому что Куршевель объективно отработал свой ресурс. Он сдох. Уровень обслуживания понизился, цены выросли выше всех разумных пределов, а народ - куршевельская клиентура - тем временем поумнел. Так что скандал произошел как раз в то время, когда недовольство курортом накопилось и готово было выплеснуться наружу. Французы просто ускорили гибель «русского Куршевеля». Так мы бы еще пару лет туда ездили, а теперь все. Следующая наша точка будет в Швейцарии. Конкуренция идет между Гштаадтом, Давосом, Кран-Монтаной и Санкт-Морицем.

Имидж - по-прежнему все

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ ОХОТА»: президент Путин любит приводить сюда иностранных гостей

- Если продолжить тему последних рублевских тенденций, то за чем гоняются сегодня ее жители? Что модно?

- Раньше гонялись за новыми коллекциями, за попадание на страницы глянцевых изданий, за тем, чтоб построить дом выше, чем у соседа. Сейчас это прошло. Наелись. Гоняются за натуральностью поведения. Пытаются научиться естественности, жить без оглядки на общественное мнение, социальные условности. Рублевка поняла, что не существует гламура просто так. Гламур - это система впаривания товара. Дорогостоящего и часто никчемного. Сейчас стало понятно - не бывает гламура без ненужных трат. А когда приходит осознание, что тебя разводят, гламур становится противен.

- Что, рублевские дьяволы уже не носят «Прада» и Лакшери Вилладж терпит убытки?

- Наоборот, туда стали приезжать за покупками из Москвы, поскольку ассортимент магазинов разный. В Барвихе больше вещей спортивных и неформальных.

К сожалению, вкусы рублевских жителей подчас весьма консервативны. Предпочитают веками проверенную классику: Кристиан Диор, Шанель, Дольче и Габбана, Армани, Гуччи, а вот на другое фантазии не хватает. Все, что более сложно, тут не продается.

Для меня огромным шоком стало закрытие бутика Йоджи Ямамото, лучшего дизайнера мира. Там вообще ничего не покупали. У него есть большая оплошность для рублевского рынка. На его вещах, в отличие от Дольче и Габбаны например, нигде не написано, что это Ямамото. Такого тут не понимают. Имидж - по-прежнему все. Для Рублевки важен лейбл. Узнаваемость и престижность фирмы играют главную роль.

ОСТРОВОК СОКРОВИЩ: денег у его обитателей больше, чем у всех остальных жителей России

- Именно поэтому очередь на «ламборгини» и «мазерати» растянулась на год?

- Почти на два. Они стоят в салоне, но уехать на них невозможно. Даже «бентли» нужно ждать несколько месяцев. Что касается машин, то тут прослеживаются две основные тенденции. Во-первых, все стараются купить «бентли» особенно после того, как в Барвихе открылся салон, а во-вторых, какой-нибудь старый, коллекционный кабриолет.

Женам стали дарить джипы. Представление о том, что все рублевские дамы ездят на маленьких кабриолетиках, устарело. На «мини-куперах» и прочих игрушках мирового автопрома катаются утонченные артистичные молодые люди, а среднестатистические рублевские жены ездят на джипах, причем чем больше машина, тем лучше. Сегодня, если женщина едет на джипе, это самый верный показатель, что муж ее любит. Потому что джип, в первую очередь, - это безопасность.

- Наверное, по этой же причине в ресторане «Причал» каждого третьего посетителя сопровождают автоматчики.

- Если раньше автоматчики были символом денег, то теперь они сигнализируют о том, что за человеком реально ведется какая-то охота и на таких людей смотрят с жалостью, поскольку понимают, что это не прихоть, а страх.

РУБЛЕВСКИЙ СТАДИОН: каждую осень на нем проходит любительский турнир «Кубок Рублевки» по футболу

- Рублевка увешана рекламными плакатами психотерапевтов и психоаналитиков. Они тоже помогают бороться со страхом?

- Я всегда думал, что клиенты психоаналитиков - рублевские жены. Каково же было мое удивления, когда я узнал, что 70 процентов пациентов - мужчины. Не секрет, что зарабатывание больших денег, как и политическая ответственность, накладывают определенный отпечаток. Рублевские жены ходят по салонам красоты, а мужчины живут в постоянном стрессе.

- А как же сауна с проститутками? Раньше бизнесмены снимали стресс только таким способом.

- Удивительно, но на Рублевке нет ни одного публичного дома. Я не могу сказать почему. Может быть, не существует спроса? Мне кажется, Рублевка олицетворяет мещанство. Тут много детей. Много бабушек и дедушек. По выходным все ходят семьями на каток. Совсем недавно я видел, как там катался Роман Абрамович с детьми.

LUXURY VILLAGE: на улице бутиков ночью бьют фонтаны...

- Ну, это же известно, что его развод - фикция. Он еще перед Новым годом прислал из Лондона в Москву целый самолет с детскими вещами. Нам и его теща говорила, что весной семья некоторое время поживет на Рублевке. Никакой Дашей Жуковой тут не пахнет.

- Даша Жукова посещает очень многие рублевские мероприятия.

- Одна?

- По крайней мере без Романа Аркадьевича. Никто не видел их вдвоем. Чаще она появляется с Ксенией Собчак. Живя на Рублевке, я привык смотреть на тех людей, кто собрался на тусовке, несколько иначе. Для рублевских жителей Ксения Собчак и прочие люди из телевизора - это декорация. Особое внимание здесь уделяют тем, кто отвечает за газ, свет, подводку канализации. Им стараются угодить, улыбнуться. На мой взгляд, главный человек на Рублево - Успенском шоссе - это Владимир Аркадьевич Павленок, который руководит здесь электрическими сетями. От него тут зависит гораздо больше, чем от всех светских львиц, вместе взятых.

Хватит десятки в месяц

- Говорят, на рублевских тусовках постоянно воруют кошельки.

- Так называемая гламурная банда карманников, которых никто не может поймать, стала легендой.

...а в подвалах магазинов новенькие «бентли» ожидают своих хозяев

Десяток прекрасно одетых молодых людей на шикарных машинах орудует уже несколько лет. В ресторанах, кафе, на приемах они крадут из повешенных на стул или брошенных на диван сумок, из карманов пальто. Из ячеек фитнес-клубов достают перстни, часы, мобильные.

Вообще существуют два типичных преступления, характерных для Рублево - Успенского шоссе: карманные кражи и разбой по наводке. В дом врываются люди, связывают хозяев и чистят сейф. Таким образом пострадал дирижер Сотников из Большого театра.

- Сколько денег надо, чтоб чувствовать себя на Рублевке своим?

- Если ездить со всеми в Куршевель, надо 150 тысяч долларов в месяц, но без лишних понтов, чтоб не чувствовать себя ущербным, хватит и десяти. Существует миф, что на Рублевке все очень дорого. Но, например, супермаркет «Перекресток», который в Горках-8, дешевле, чем московские. А на рынках, где местные жители по фантастическим ценам продают мясо для шашлыка и березовые веники, нормальные люди ничего не покупают. В основном там отовариваются те, кто едет в гости, и они же потом рассказывают мифы.